L'emprunt bancaire en copropriété

Vous prévoyez d’importants travaux nécessitant un investissement conséquent ?

Le compte de paiement Matera ne propose pas de solution de prêt.
Cependant, rassurez-vous, certains organismes financiers permettent de souscrire à des emprunts collectifs destinés aux copropriétés.

Le prêt collectif est un emprunt bancaire contracté au nom du syndicat des copropriétaires par le syndic, à la suite d’un vote en assemblée générale à la majorité absolue.

Seuls les copropriétaires volontaires peuvent y participer — au minimum deux d’entre eux doivent souscrire.

On parle d’un prêt collectif à adhésion individuelle : chaque copropriétaire choisit librement de participer ou non.

Un prêt collectif peut être souscrit dans les cas suivants :

• Travaux votés sur les parties communes, comme un ravalement de façade ou une réfection de toiture ;

• Travaux d’intérêt collectif sur les parties privatives, par exemple l’installation de compteurs d’eau individuels ;

• Acquisition de biens pour la copropriété ;

• Préfinancement de subventions publiques, notamment pour des travaux de rénovation énergétique en attente d’aides (par exemple celles de l’Anah).
  

1. Copro100 (Caisse d'épargne) : une offre d’emprunt collectif souple et adaptée aux copropriétés, permettant de financer tout type de travaux.

2. Domofinance : un éco-prêt à taux zéro collectif réglementé par l’État (à ne pas confondre avec la version individuelle). Il finance les travaux de rénovation énergétique des parties communes et vise à améliorer la performance énergétique des immeubles.
   

Une fois l'emprunt voté et souscrit, deux cas de figure sont possibles :

1. La banque règle directement les entreprises

• Aucun appel de fonds n’est nécessaire pour les copropriétaires emprunteurs.

• Seuls les non-emprunteurs seront appelés à verser leur part.

• Contactez les équipes Matera via le bouton “?” pour créer une clé de répartition spécifique destinée aux non-emprunteurs.
  

2. Le montant du prêt est versé sur le compte de la copropriété

• Le budget travaux est financé par les fonds versés par la banque, sans appel de fonds pour les emprunteurs.

• La somme reçue doit être enregistrée comme un encaissement fournisseur.

• Nos équipes créeront ensuite un budget travaux dédié, financé par ce compte fournisseur.

• Vous aurez ainsi deux budgets travaux distincts sur Matera :

  • un pour les emprunteurs ;

  • un pour les non-emprunteurs, chacun avec sa clé de répartition.

• Le conseil syndical devra veiller à bien catégoriser les dépenses selon le budget correspondant.
  

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