La Valeur Verte de logements.
La loi Climat et résilience a récemment défini un cadre légal à la réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) en France, rendant son obtention obligatoire pour les copropriétés. Le DPE permet de définir une étiquette énergétique allant de A à F qui permet d'évaluer la performance énergétique d'un bien immobilier. Mais ce n'est pas tout, le DPE a également un impact sur la valeur immobilière d'un logement en générant de la valeur verte.
La Valeur verte, c’est quoi ?
La valeur verte d'un logement est définie comme la valeur additionnelle liée aux performances énergétiques de ce logement. Elle génère une plus-value sur la valeur immobilière du bien concerné. En d'autres termes, plus un logement est économe en énergie, plus sa valeur est élevée.
Comment est mesurée la valeur verte ?
Plusieurs études permettent de quantifier la valeur verte d'un logement. Chaque année, les notaires publient une étude basée sur l'ensemble des transactions immobilières de l'année permettant de définir l'impact de la performance énergétique sur la valeur du parc immobilier français. Le calcul de la valeur verte est réalisé en comparant les différences de prix de vente entre différents biens à étiquettes énergétiques différentes, mais relativement similaires.
Quel est l'impact sur le parc immobilier français ?
En 2021, un logement classé A ou B permet un gain de valeur allant jusqu'à 16% en fonction des régions, par rapport à un bien similaire classé D. De même, les logements classés F ou G sont également impactés par l'étiquette énergétique. Ces biens enregistrent une moins-value allant jusqu'à -19% pour les maisons anciennes en Nouvelle-Aquitaine.
Toutefois, l'étiquette énergétique des logements a un impact moins important sur la valeur dans les zones dites "tendues". Cependant, les indicateurs laissent penser que cet impact va être de plus en plus important. En effet, on peut observer que la valeur verte impacte même Paris, qui était peu touchée par la valeur verte ces dernières années.
En 2021, les biens immobiliers classés A ou B sur l'ensemble du territoire se sont vendus en moyenne 9,2% plus cher qu'un bien similaire classé D. Par ailleurs, les logements classés F ou G sur l'ensemble du territoire se sont vendus en moyenne 8,5% moins cher qu'un bien similaire classé D. Soit un écart de 17,7 points de pourcentage entre les deux types de logements.
De plus, pour les maisons individuelles référencées comme "passoires thermiques", l'audit énergétique est obligatoire. Une fois l'audit réalisé, le montant des travaux à effectuer est connu par l'acheteur potentiel, ce qui fait encore plus baisser le prix du bien.
Il est également important de noter que la valeur verte influe sur le montant d'un loyer lors de la mise en location d'un bien.
Comment augmenter la valeur verte de son bien ?
Afin d'augmenter la valeur verte de son bien, il est recommandé d'engager des travaux de rénovation énergétique. En copropriété, il existe deux types de rénovation énergétique :
La rénovation globale : Elle permet un gain de performances énergétiques de plus de 35% et permet l'éligibilité à MaPrimeRénov' copropriété, une aide pouvant aller jusqu'à 25 000€ par lot.
La rénovation partielle : Elle permet un gain de performances énergétiques inférieur à 35%. La rénovation partielle est subventionnée par les Certificats d'Economies d'Energie (CEE), qui sont des subventions par poste de travaux.
Chez Matera, nous offrons un accompagnement à nos copropriétés partenaires pour les projets de rénovation énergétique.
Pour résumer, la valeur verte d'un logement est un critère important qui peut impacter significativement sa valeur immobilière. Il est donc conseillé de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique de son bien. Les propriétaires peuvent également bénéficier de différentes aides gouvernementales pour réaliser ces travaux.